В период с января 2025 года по апрель 2026
года Национальным кадастровым агентством Государственного комитета по имуществу
Республики Беларусь была проведена кадастровая оценка земель, земельных
участков по виду функционального использования земель ”общественно-деловая
зона“ (далее – кадастровая оценка) по состоянию на дату кадастровой оценки
01.07.2025 всей территории Республики Беларусь.
В регистр стоимости земель, земельных участков (далее – регистр стоимости) (www.vl.nca.by) были внесены следующие результаты кадастровой оценки:
|
Оцениваемые
земли |
Дата
внесения в регистр стоимости |
Номер
записи в регистре стоимости |
|
|
1 |
г. Жабинка |
28.05.2026 |
7926 |
|
2 |
Сельские населенные пункты |
28.05.2026 |
7927 |
|
3 |
Земли, расположенные за пределами
населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов |
28.05.2026 |
7928 |
После внесения результатов кадастровой оценки в регистр стоимости они могут использоваться для целей, определенных законодательством, в том числе для определения налоговой базы земельного налога. Ознакомиться с результатами кадастровой оценки можно на сайте www.vl.nca.by.
В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь налоговая база земельного налога определяется в белорусских рублях на 1 января календарного года, за который производится исчисление налога. Таким образом, налоговая инспекция для исчисления земельного налога в 2027 году будет использовать сведения, содержащиеся в регистре стоимости 1 января 2027 года.
Напоминаем,
что также кадастровая стоимость земель, земельных участков используется в
целях:
- определения размера платы за право
заключения договоров аренды;
- установления начальных цен на аукционах;
- передачи земельных участков в
частную собственность граждан Республики Беларусь и негосударственных
юридических лиц Республики Беларусь;
- определения стоимости земельного
участка, передаваемого в ипотеку;
- определения стоимости земельных
участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их
возмездному отчуждению;
- выкупа у граждан земельных участков
при изъятии их для государственных нужд или предоставления взамен равноценных
земельных участков;
- оценки недвижимого имущества;
- определения размера денежной
компенсации наследникам при принятии по наследству земельного участка,
находившегося на праве частной собственности у наследодателя;
- иные, предусмотренные законодательством.
Порядок обжалования кадастровой стоимости
При
несогласии землевладельца, землепользователя, арендатора, собственника
земельного участка (далее – землепользователь) с кадастровой стоимостью
предоставленного ему земельного участка он может обратиться в местный
исполнительный комитет с заявлением об обжаловании кадастровой стоимости
земельного участка в течение шести месяцев с даты внесения результатов кадастровой оценки в регистр
стоимости. Обжалование результатов кадастровой оценки регулируется п. 17 ТКП
52.2.07-2018 ”Оценка стоимости земельных участков“.
К
заявлению об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка прилагаются
заключение и отчет об оценке рыночной стоимости в текущем использовании
земельного участка, подготовленные в рамках независимой (индивидуальной) оценки
в соответствии с требованиями законодательства (Указ Президента Республики
Беларусь № 615 от 13 октября 2006 года ”Об оценочной деятельности
в Республике Беларусь“).
Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в ценах на дату проведения кадастровой оценки за счет средств землепользователя, подавшего заявление об обжаловании кадастровой стоимости земельного участка. Независимая оценка рыночной стоимости в текущем использовании земельного участка проводится в предположении, что оцениваемый земельный участок находится на праве частной собственности без учета имущественных прав и ограничений (обременений) прав на него, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
В случае, если рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка отличается на 15 и более процентов для земельных участков, расположенных в городе Минске и областных центрах, и на 20 и более процентовдля земельных участков, расположенных в других населенных пунктах и за их пределами от его кадастровой стоимости, в качестве кадастровой стоимости принимается рыночная стоимость в текущем использовании земельного участка, которая утверждается решением соответствующего местного исполнительного комитета и в установленном порядке вносится в регистр стоимости. В иных случаях кадастровая стоимость земельного участка не пересматривается.
